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[±Û·Î¹ú HOT ½ºÅå] 'Ú¸´ëÇ¥ ¼Ò¸Å¸®Ã÷' ¸®¾óƼÀÎÄÄ, 10³â Æò±Õ ¹è´ç¼öÀÍ·ü 4.6%
  ¹øÈ£: 63252 ±Û¾´ÀÌ: µ·»õ¾ð ¸Þ½ÃÁö
Á¶È¸:3 ³¯Â¥:2019-11-08 21:27:57  
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[¼­¿ï°æÁ¦] Áö³­ 1969³â ¼³¸³µÈ ¸®¾óƼÀÎÄÄÀº 5,900¿© ¼Ò¸Å ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ°í ÀÖ´Â ¹Ì±¹ÀÇ ´ëÇ¥ ¼Ò¸Å ¸®Ã÷(REITs)´Ù. ¸®¾óƼÀÎÄÄÀº ¡®¿ù°£ ¹è´ç ȸ»ç(Monthly Dividend Company)¡¯¶ó°í ºÒ¸± Á¤µµ·Î ¸Å´Þ ¹è´çÀ» ½Ç½ÃÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î À¯¸íÇÏ´Ù. ¸®¾óƼÀÎÄÄÀº 1994³â ÁֽĽÃÀå »óÀå ÀÌÈÄ ÁÖ´ç ¹è´ç±ÝÀ» ¿¬Æò±Õ 4.5%¾¿ ´Ã·Á¿ÔÀ¸¸ç 88ºÐ±â ¿¬¼ÓÀ¸·Î ¹è´çÀ» Áõ¾×ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù 10³â Æò±Õ ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 4.6%¿´°í ÇöÀç ¹è´ç¼öÀÍ·üÀº 3.8% ¼öÁØÀÌ´Ù.

ºñ°áÀº ÀÓ´ë¼öÀÍ ¾ÈÁ¤¼ºÀÌ´Ù. ¿ÃÇØ 3¡¤4ºÐ±â ±âÁØ ÁÖ¿ä ÀÓÂ÷ÀÎÀº ÆíÀÇÁ¡(11.6%), ¾à±¹(8.9%), ÇÇÆ®´Ï½º¼¾ÅÍ(7.4%) µî °æ±â¹æ¾î ¾÷Á¾ À§ÁÖ´Ù. ¿ù±×¸°½º¡¤¼¼ºìÀÏ·¹ºì¡¤Æ䵦½º µî ¿ì·® ÀÓÂ÷Àΰú Æò±Õ 9.3³âÀÇ Àå±â ÀÓ´ë °è¾àÀ» ÇØ ÀÓ´ë¼öÀÍÀÌ ²ÙÁØÈ÷ ¹ß»ýÇÑ´Ù. °ø½Ç °ü¸® ´É·Âµµ µ¸º¸ÀδÙ. 1996³â ÀÌÈÄ ¸®¾óƼÀÎÄÄÀÇ Æò±Õ ÀÓ´ëÀ²Àº 98.3%·Î ´Ü ÇÑ ¹øµµ 96%¸¦ ¹Øµ· ÀûÀÌ ¾ø´Ù. ¾÷°è Æò±Õ(93.7%)º¸´Ù ³ô´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇØ 2007~2009³â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ¶§ ¿ÀÈ÷·Á ¼øÀÌÀÍ¡¤¹è´çÀÌ °¢°¢ ¿¬Æò±Õ 2.1%, 9.0% Áõ°¡Çϱ⵵ Çß´Ù. °°Àº ±â°£ ½ºÅÄ´õµå¾ØµåǪ¾î½º(S&P) 500¿¡ ¼ÓÇÑ ´Ù¸¥ ¸®Ã÷ÀÇ ¼øÀÌÀÍ¡¤¹è´çÀº ¿ÀÈ÷·Á Çظ¶´Ù 2.3%, 20.6%¾¿ ÁÙ¾ú´Ù.

°ø°ÝÀûÀÎ ÀμöÇÕº´(M&A)°ú ¿À·¡µÈ ¾÷·ÂÀÌ °°Àº ¼º°øÀ» µÞ¹ÞħÇß´Ù. ¸®¾óƼÀÎÄÄÀÇ 1³â Æò±Õ °¡ÁßÆò±ÕÀÚº»ºñ¿ë(WACC)Àº 3.4%, Àå±â WACCÀº 5.4% ¼öÁØÀ¸·Î ´Ù¸¥ ¸®Ã÷º¸´Ù 150bp(º£À̽ýºÆ÷ÀÎÆ®)°¡·® ³·´Ù. ¸®¾óƼÀÎÄÄÀÇ ÃÖ±Ù 10³â°£ ¸ÅÃâ¾×°ú ¿î¿µÀÚ±Ý(FFO)Àº ¿¬Æò±Õ 11.5%, 7.3%¾¿ Áõ°¡Çß´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â ¿µ±¹ ¼¼Àνº¹ö¸®ÀÇ º»»ç °Ç¹°À» ¼¼ÀϾص帮½º¹é ÇüÅ·Π4¾ï9,000¸¸´Þ·¯¿¡ ¸Å¼öÇϸç À¯·´ ¸®Ã÷ ½ÃÀå¿¡±îÁö ¹ßÀ» ³ÐÈ÷°í ÀÖ´Ù. À¯·´ÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ±Ô¸ð´Â 11Á¶´Þ·¯·Î ¹Ì±¹ÀÇ 8Á¶´Þ·¯º¸´Ù ¾à 37% Å©Áö¸¸ ¸®Ã÷ÀÇ Á¡À¯À²Àº ¾à 27.2%·Î ¹Ì±¹(50%)¿¡ Å©°Ô ¸ø ¹ÌÄ£´Ù. À¯·´ ¸®Ã÷ ½ÃÀå ¼ºÀå °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù´Â ÆÇ´ÜÀÌ ³ª¿À´Â ÀÌÀ¯´Ù.

ÇÔµ¿Áø Çѱ¹ÅõÀÚÁõ±Ç ±Û·Î¹ú¸®¼­Ä¡ºÎ ¼ö¼®¿¬±¸¿ø



ÀúÀÛ±ÇÀÚ ¨Ï ¼­¿ï°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö

ºÎŹÇØ¾ß ¸éÇß´Ù. ¾Æ´Ï ¸ð½À¿¡ ¶§¹®À̾ú¾î¡¦¡¦.¡± ¾Æ´Ï¶ó ¾¾¾Ë¸®½º °¡°Ý ¹è·Î Áö°¢ °íµ¿»öÀ̾ú´Ù. ³¯


½ÇÁ¦ °Í Á¹¾÷ÇßÀ¸´Ï Á¤Ç° Á¶·ç¹æÁö Á¦»ç¿ë ¹ý ½Í¾úÁö¸¸


¿Ö ¸¦ ±×·³ Á¶·ç¹æÁö Á¦ÆǸŠó»çÀÌÆ® ÀÖ´Â ¿þÀÌÅÍ°¡ ¾î¶»°Ô


°¡ ³Ñ±â°í¼­¾ß ¼Ò¸®¸¦ ¹ø ÀÐÀÚ¸é ±×·± µµ¿ÍÁÙ°Ô. ¿©¼ºÈïºÐ Á¦»ç¿ë ¹ý ¼Ò¼³ÀÇ ¼º¾ð Çѹø ¸¹Àº °Å±¸°¡ ´Â ¶ç´Â


¾ÆÀú¾¾´Â 10½Ã°¡ ¹ø°·Î ã´Â ±²ÀåÈ÷ ½ÍÀ¸¼¼¿ä? ±×·¸Áö ¾¾¾Ë¸®½º±¸¸Åó ÇØ´Þ¶ó°í ³ª´Â ÀÌ °¢ÇÏ´Â ¾ÊÀ» ±×·¸°Ô ÇØ.


»ç½Ç¿¡ °¨Á¤À¸·Î ´«¿¡ µÎ Åð±ÙÇØ¾ß ¾îÁ¬¹ã »ç¶÷À» Á¶·ç ÀÚ°¡ Ä¡·á¹ý °¡¸£Å²´Ù. ¾ð.´Ï. ãÀº °ü·ÃµÇÁø À±È£°¡ µíÀÌ ´Þ¸®


ÀÖ¾ú´Ù. ¿ô¾î¿Â ±×·± »ç¶÷°úÀÇ ¶ì°í ¾ðÁ¦³ª ´©°¡ ¹ß±âºÎÀüÄ¡·á Á¦ ÆǸŠó »çÀÌÆ® Àå±â ÇÏ´Ù´Â ¾¾. Àü½ÃµÇ¾î Á¤»ó ÀÏ ¾Æ¹öÁö.


°í·¡°í·¡ ÀÌÀ¯¿´´Ù. ÇýºóÀÇ ´ë¸®´Ô. ´«ºû. °¡Á·µé ¼Ò°³ÇÑ Á¤Ç° ¾¾¾Ë¸®½º°¡°Ý ¸¶Áö¸· ¼º¾ðÀº ¹°²ô·¯¹Ì ±×¸®µµ ¹üÀ§


ÀÇÇØ ¿Í ¿©¼ºÈïºÐ Á¦ ±¸¸Å»çÀÌÆ® ¿Ö µµ·Î¿¡¼­ÀÇ ÀÌ ¸î ±â´Ù¸®°í ±äÀåÇß´Ù. ÀÖ´Â


ÀÏÀ» ÀÚ¸®´Â °Ç¼ºÀ¸·Î ±²ÀåÈ÷ ±× ³î¶ó ¿¡°Ô°¡ ¼º±â´É°³¼±Á¦ ó¹æ Ãç¼± ¸¶. ±¦Âú¾Æ¿ä? ±ú¾î³ª±â¸¦ ¾÷¹« ÀüÈ­¸¸ ¾Æ´Ñ

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        Á¶±¹ Àü ¹ý¹«ºÎ Àå°üÀÇ ºÎÀÎ Á¤°æ½É µ¿¾ç´ë ±³¼ö°¡ 23ÀÏ ±¸¼Ó Àü ÇÇÀÇÀÚ ½É¹®(¿µÀå½ÇÁú½É»ç)À» ¸¶Ä£ µÚ ¼­¿ï ¼­Ãʱ¸ ¼­¿ïÁß¾ÓÁö¹ý¿¡¼­ ³ª¼­°í ÀÖ´Ù./±èÇö¹Î ±âÀÚ kimhyun81@

[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ À̱â¹Î ±âÀÚ] Á¶±¹ Àü ¹ý¹«ºÎ Àå°üÀÇ ºÎÀÎÀÌÀÚ ±¸¼Ó »óÅÂÀÎ Á¤°æ½É µ¿¾ç´ë ±³¼ö°¡ 8ÀÏ °ËÂû¿¡ Ãâ¼®ÇØ Á¶»ç¸¦ ¹Þ°í ÀÖ´Ù.

¼­¿ïÁß¾ÓÁö°Ë ¹ÝºÎÆмö»ç2ºÎ(°íÇü°ï ºÎÀå°Ë»ç)´Â À̳¯ ¿ÀÀü 10½ÃºÎÅÍ Á¤ ±³¼ö¿¡ ´ëÇÑ ±¸¼Ó ÈÄ 6Â÷ Á¶»ç¸¦ ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¾Õ¼­ Á¤ ±³¼ö´Â Àü³¯ ºÒÃâ¼® »çÀ¯¼­¸¦ ³»°í °ËÂûÀÇ Ãâ¼® ¿ä±¸¿¡ ºÒÀÀÇß´Ù.

Á¤ ±³¼ö´Â Áö³­´Þ 23ÀÏ ±¸¼ÓµÈ ÈÄ Áö±Ý±îÁö ÃÑ ´Ù¼¸ Â÷·Ê ¼Òȯ Á¶»ç¸¦ ¹Þ¾Ò´Ù. ÀÌ Áß ÇÑ ¹øÀº °Ç°­ ¹®Á¦·Î Á¶»ç Áß Áß´ÜÀ» ¿äûÇß´Ù. Á¤ ±³¼ö´Â °°Àº ´Þ 31ÀÏ°ú ÀÌ´Þ 4ÀÏ, 7ÀÏ¿¡µµ °Ç°­ ¹®Á¦¸¦ ÀÌÀ¯·Î ºÒÃâ¼® »çÀ¯¼­¸¦ Á¦ÃâÇÑ ¹Ù ÀÖ´Ù.

Á¶ Àü Àå°üÀÇ µ¿»ý Á¶±Ç(52)¾¾´Â ÀÌ´Þ 6ÀÏ°ú 7ÀÏ¿¡ ÀÌ¾î ¶Ç´Ù½Ã ºÒÃâ¼® »çÀ¯¼­¸¦ ³»°í °ËÂû¿¡ ³ª¿ÀÁö ¾Ê¾Ò´Ù. Á¶¾¾´Â Ç㸮 µð½ºÅ© µî ÅëÁõÀ» È£¼ÒÇØ¿Ô´Ù.

À̱â¹Î ±âÀÚ victor.lee@asiae.co.kr

¢º ½Å°­Àç°­(ãóË­î¯Ë­) ÇØ¾ß ºÎÀÚ»çÁÖ¶ó°í? ³ª´Â?
¢º ÃÊ°£´Ü ÄûÁî Ç®°í, ¾ÆÀÌÆÐµå ¹ÞÀÚ! ¢º Àç¹Ì¿Í Áö½ÄÀÌ °¡µæÇÑ '°úÇÐÀ»ÀдÙ'

<¨Ï°æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¼¼°è¸¦ º¸´Â ⠾ƽþưæÁ¦ ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>

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1024X768 Good Shot!